投资房地产有风险吗？
先说结论：任何一笔投资都不可能绝对“安全”；投资房地产同样如此，有收益风险、资金风险和流动性风险等多种类型的风险。 不过，与股票、基金等金融产品不同，房产拥有一定的“防御属性”，可以作为资产配置的压舱石。
一、风险的分类 对于投资者来说，只有认清了风险的种类，才能更好地采取相应措施进行风险管理。一般我们将风险分为两大类——第一类是可保风险（insurable risk）或说风险事件（risk event），这类风险可以通过购买保险的方式转移出险可能性及损失程度；第二类是无形风险（intangible risk）或称市场风险（market risk），这部分风险往往由于金融市场波动引发，通过配置金融资产以实现风险对冲的策略。 而房地产作为重要的实物资产，除了具备一般商品的价值尺度和货币属性的同时，也具有资产的属性和特点。因此房地产所面临的风险同样可以分为上述两类。
二、房地产风险的特点 首先，与股票等金融产品一样，房地产也同样存在收益率和风险度的问题。其次，由于房地产属于实物资产，其价格不仅受到宏观经济的影响，也会受到地产行业周期以及项目本身因素的变化而变化。 最后，影响房地产价格变动的因素有很多，既有宏观层面的，也有微观层面的。在决策购买或者出租物业时，需要充分评估各个影响因素的可能性及其后果。
1. 宏观层面因素 宏观因素主要包括通货膨胀/贬值、利率和汇率水平的变化等等。
2. 微观层面因素 所谓微观因素是指单个房地产项目自身的特性，包括地理位置、配套设施、建造质量、租赁情况以及租金收益等等。
三、风险管理的基本策略 在明确了风险的种类和特征之后，接下来就需要制定相应的策略，以便对潜在的风险做到心中有数，防患于未然。对于房地产投资者而言，关键是要做好风险识别、评估、监测和控制几个环节。
1. 风险识别 识别风险是风险管理的基础，只有在明确可能发生什么风险的情况下，才有可能进一步制定相应方案来管理风险。而对于金融资产来说，识别风险的关键在于判断投资是否正确；而对房地产这种实物资产来说，识别风险的关键在于考察项目能否顺利实施。
2. 风险评估 对风险进行客观、全面的评估是风险管理的重要环节。通过对风险的性质、严重程度以及发生概率等进行预测，可以为下一步的风险应对提供依据。对于房地产投资来说，要重点评估项目执行过程可能遇到的各种阻碍，以及这些阻碍发生的概率和使用范围，进而为决策提供支持。
3. 风险监测 风险监测是在风险管理过程中对各种信息进行分析、归类的过程。及时准确地获取相关信息并加以分析，是开展风险监测的前提。这对于房地产投资者来说尤其重要，因为房地产投资规模较大，且项目开发周期较长，在这个过程中很可能会面对市场环境变化、政策调整等一系列问题，及时监测相关动向至关重要。
4. 风险控制 如果说前面几个环节都是基于事前防范的话，那么风险控制则是基于事中处理。只有对已经发生的风险进行有效控制和处理，才能将可能的损失降低到最低限度。对于房地产投资者来说，需要结合项目实际，设计出一套适用于本项目的风险管控流程。