大修基金可以减少吗？
谢邀，最近正好给办公室做了一次维修支出预算，就这个问题来说几句。 房屋建筑在使用过程中，由于使用年限增加和不可抗拒因素导致需要更换或维修的建筑物及设备的费用，一般包括建筑材料费、设备费、安装费及人工费等各项费用。 大修资金（也称公共维修金）的提取，一般是按物业建筑安装投资总额的3%～5%缴纳，也有部分地区的取值标准是物业建筑面积的1‰。无论采用哪种计算方法，其数额都不会很大，对居民的日常生活影响不大。
以一栋60平方米的普通住宅为例，如果按照5%的比例计提，那么一年后的维修经费约为90元；如果是1‰的比例，则一年后的维修经费仅为60元。即使是一栋高档写字楼，一年的维修经费也不会超过2万元。这些数字对于居民的生活都不致产生显著的影响。 值得注意的是，大修资金尽管名称中有一个“大”字，但实际上它并不包括物业在正常使用过程中所发生的日常维护费用。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为物业共用部位、共有设施设备进行日常养护与管理所必需的费用，应当计入物业服务成本，不得收取现金。
当您发现电梯经常出故障、房屋漏水严重或者公共区域环境糟糕时，千万不要以为是大修资金用完了就可以不修了！您应该马上联系物业管理企业，要求他们尽快安排工作人员对共用部位、共用设施设备进行修复，同时通知开发商或者房地产行政管理部门协助解决相关问题。如果因此而造成损失的，可以依据法律、法规的相关规定要求赔偿。