地产基金是什么？
首先，明源研究院并不拥有对房地产基金的定义权，所以我们的定义仅供大家参考： 房地产基金（Real Estate Fund），是指以获取房地产长期投资回报为目的，采取私募方式募集资金、直接或间接进行房地产投资的一类基金产品。按照是否面向海外投资者划分，可分为内地房地产基金和海外房地产基金；按基金期限长短划分为，有特定存续期的“定期”房地产基金以及无固定到期日的“永续”房地产基金；根据基金投资方向，可分为住宅房地产基金、商业房地产基金和房地产私募基金等。
目前市场上的房地产基金主要是指通过募集设立投资基金公司的方式从事房地产投资活动的基金。作为基金的一种具体形式，它具有一般性基金的性质，即通过发行基金份额，集中投资者的资金，交给专业人士（基金管理人）运作，在实现资产的保值增值基础上，将收益分配给投资者。但是，由于房地产基金所涉及项目的特殊性与复杂性，使得房地产基金在与一般性的基金产品存在相同的共性之后，也存在着自身独特之处。
一）市场参与主体的多样性 房地产基金作为一种金融商品，其交易过程与一般性金融产品无异，需要满足的交易双方包括基金市场参与者及非基金市场参与者两类。其中，前一类又包括金融机构、信托机构、保险公司、投资基金、政府投资机构及其他企业等，后一类则包含广大个人投资者。
二）投资方式的灵活性 与传统通过发行债券、股票的方式进行融资的公司不同，房地产基金可以通过发行基金券的形式募集资金，也可以采用股权质押等方式来实现资金的融通。在具体的投资项目上，除可以投资于成熟的房地产项目之外，还可以对前期投入较大的土地、建筑物进行融资，通过贷款购买方式获取物业资产的权益。并且，通过对已上市公司和房地产公司的非上市公司下属企业的投资，实现对公司产业链的上下游延伸和投资布局的拓宽。