北京人才公寓租还是售？
我们公司通过租赁方式在北京通州北投创业园（通成基地）拿到了4栋楼的整租使用权，用于作为人才公寓使用。 项目整体情况如下： 这个项目是2018年底拿的施工许可证，疫情期间耽误了施工进度，原计划今年5月31日交付给我们，但是现在延期到9月份交房。总共568套房屋，现在建到了3层左右，目测装修进度在50%左右。
我们是2017年通过招拍挂方式取得这个地块的使用权，当时的预期是做为租赁住房使用。但是由于政策变化，需要自持70年，所以目前我们的目标是把这个项目做成“以租为主的集办公、住宿、生活配套的复合功能园区”。因为如果做住宅的话，利润太低了。 目前来看，市场有两大类需求，一类是单身公寓，一类是多人口户型。根据我们目前做的策划方案，我们的产品定位在这两类之间，面积区间在50-70平方米，总价约50万元/套起。
这个项目建成以后，我们可以将房源分为三部分使用： 约三分之一的房子我们将用来解决自身员工住房问题； 约三分之二的房间我们将用于长租，主要租户来源预计会有三批：一批是来自北上广一线城市的外企员工；另一批是我们目标客户所在行业的中小企业中层管理人员；还有一批是我们希望吸引的优质创业人群。因为在我们园区工作并入住我们的公寓，可以享受到便利的办公及生活条件，我们有信心将他们留下来。 我们项目的住宅部分会配备基础的家居用品，如沙发、茶几、床垫、枕头、被子等，但是不会配备空调等其他家用电器，因为考虑到租住时间一般不超过两年，而空调等大件商品的折旧和报废年限都是按使用时间计算，一旦损坏维修成本很高。同时，我们也考虑到了环保因素，没有配置洗手池和淋浴间，因为现在市场上大多数的公寓配置都是清水房状态，如果我们配了这些设施之后，后期清洁起来非常困难并且对周边环境会产生影响。
除了住宅区，我们在园区内还规划设置了共享空间，计划设置图书馆、健身房、茶水吧等，目的是为了让租客能更好的融入我们的生活氛围当中。 我们项目的商业部分会打造“一站式”服务，包括银行、咖啡厅、便利店等等，满足入住人员的日常需求，同时，我们也会搭建网络平台，将现有的资源聚合在一起，实现线上下单，送货上门。
为了能把项目做好，我们组建了专门的工作推进团队，深入研究和挖掘市场需求，并根据客户反馈不断调整产品设计和定位。同时，我们也在积极寻找合作的契机，希望能与开发商或者包销商进行合作，共同把项目做起来。 北京作为首都，在政策导向作用下，保障住房供给，完善住房保障体系，推动住有所居建设方面具有先行先试作用。