北京房价还能跌多久？
2018年5月，当时还在和前领导一起研究房地产调控政策，看数据。北京的二手房已经明显开始下跌了，我和前领导说，我觉得再过半年，二手肯定能到4万以下。他说，不会吧，北京房子缺啊！ 我说，您是不知道现在外来人口净流出有多严重吗？ 前领导说，不至于吧……
后来，大家都知道了。二手房从6月开始暴跌。很多小区一个月成交量就两三家。我在七月份写了一篇微博。大意是说，北京二手房成交量跌破千套，这个水平只有三四年前了。按照这个趋势，突破一万套需要十年。如果保持现状，那么未来新房价格很难低于周边二手房。因为新房一般都在城区边缘，而二手房却集中在城区。
结果，我那条微博被某大V转发之后，顿时成为众矢之的。很多人骂我傻B。 现在想想，那个月正是去库存最猛烈的时候，各地楼市暴涨。我居然敢说北京的二手房会跌回四年以前，真是胆大包天。 到了今年，北京二手房的市场确实已经稳定住，甚至略微反弹了一点。但新房的价格却很惨。距离我预测的新房低价只剩不到两年。
我说过，新房价格最终取决于周围二手房的价格。当新房溢价低到一定程度，周围二手房就会失去流动性，成为废铜烂铁。然后新房价格才会稳定在一个合理的位置上。 新房与二手房之间的关系是一个平衡。一旦这个平衡打破，房价就会产生剧烈反应。目前，北京的新房和二手房市场上，大量的都是“五限”楼盘，即限地价、限房价、限户型、限贷款比例、限销售对象。这些政策相当于在二手房后面加装了一个自动反制的刹车系统。只要这个系统不失效，北京的房屋市场就将维持在当前的水平上下波动。