香港房价贵还是北京贵?
2019年第三季度,中国各地住房价格略有下降;其中,北京的房价下跌了0.5%,是唯一一个新房、二手房同时下跌的城市。 作为一线城市里唯一新建住宅均价超过4万元/平方米的城市,北京楼市的冷淡可以说是相当罕见的。 同期,上海的房价仅微幅上升0.06%。深圳的新房成交均价同比上涨28.4%,但二手房的价格只上涨了0.37%,涨幅远低于上半年。
与这两座一线城市相比,香港的房价反而显得“正常”多了——第三季度每平方米平均售价8424元(人民币,下同),按季上升2.0%。这主要是房屋供应严重不足所致。
然而,如果对比其他亚洲城市,香港的房屋均价确实很低了。比如,同为亚洲四大金融中心之一的新加坡,第三季度房屋均价达到10999元/平方米。东京更是高达39927元/平方米! 北京的房价中位数是65万元/套,相当于香港的一套一居室。然而,即使如此,香港的小户型也很紧张。
香港大学最近发布的一份报告显示,今年第二季度全市住宅供给数量为3466个单位,创下有记录以来新低。 供需关系导致了香港房价的持续上升。据预测,由于供应低迷,到2031年,香港的房价有望再翻一番。 但对于普通市民来说,买房犹如“买命”。
目前,全港超过6成的家庭没有房子,他们不得不每月勒紧裤腰带,将收入的13%用于房租,或者面对高租金、高成本的风险,选择租屋自居。 而拥有自主产权的香港家庭也只比外地来的年轻人好一点点,因为他们的房贷月供占收入比例同样高达4成左右,加上生活开销,压力丝毫不见小。