1、什么是企业整体承租经营 企业整体承租经营是指由承租人独立生产经营并承担企业经营责任的租赁形式。在这种形式下，出租人不参与企业的生产经营活动，但有权监督生产经营情况并对违约行为进行制裁；而承租人在合同约定的范围内，享有经营自主权，并自负盈亏。 对于一个具体的企业来说，可以选择的不同承租方式有：全部承租或部分承租、整租或分租等。所谓全部承租，是指承租方从出租方处承租该企业的全部资产，包括房屋建筑物、机器设备、流动资金、专利权、商标权等；而部分承租是指承租方从出租方处只承租该企业部分资产，如只承租某项固定资产或某类财产。前者被称为整租，后者称为分租。 2、企业整体承租经营的适用范围 企业整体承租经营适用于下列情况：
（一）国家鼓励发展的产业；
（二）实行特许经营的企业和项目；
（三）采用现代化经营管理方式并能发挥企业群体效益的项目。 但并非一切企业都可以用租赁方式来经营。对于不符合条件而采用租赁方式经营的企业，应责令其限期改正，逾期不改正的，可以处以五千元以下的罚款；情节严重的，可吊销营业执照。
姜兴梅优质答主整体承租房屋活动，是当前房地产市场中出现的一种新现象。由于一些企业需要搬迁到新的地区办公、经营，旧址房屋在一段时期内闲置出来，为了充分利用房屋、避免房屋闲置的浪费和损失，承租人将一处房屋整体出租给某个单位，由该单位安排内部员工居住，这在性质上属于房屋转租。如承租人未征得出租人同意即将房屋整体出租，即属擅自转租。
出租人在知道后可以依合同约定解除租赁合同并追究承租人违约责任。如事前得到出租人同意，应按照《城市房屋租赁管理办法》第27条的规定，经房屋租赁合同登记备案的双方当事人应当在承租人转租时，到房屋租赁管理机构办理变更登记 手续。
房屋租赁管理机构在接到变更登记申请后，应当审核，符合转租条件的，再办理变更登记。在具体办理中，应区分不同的情况予以处理：一是对公有住房或私有住房改为整体出租给单位安排其内部职工居住的，因其改变了房屋的使用性质，管理机构不予办理变更登 记，也不承认其效力，并责令及时纠正；二是对原作非住宅用途或住宅性质改为非住宅用途使用的房屋整体出租作宿舍等住宅使用时，房屋租赁管理机构也应不给予办理变更登记，不承认其效力，并责令及时予以纠正。
对整体承租房屋活动中出现的哄抬租金、炒卖“转租房指标”等不正之风，房屋租赁管理机构除可以依据《城市房屋租凭管理办法》中的罚则给予处理外，对于因整体承租活动而产生的纠纷，受理时要注意保护出租人以及最终承租人的利益，兼顾承租人合理 权益，以使最终承租人能安居乐业，避免矛盾的激化。
