融创中国资金哪里来的？
我来说下，不要吐槽我。 1、首先，要理清一个逻辑关系，就是对于房地产企业来说资金的来源无非两个渠道，一个是自筹（包括自有资金和融资），另一个就是从拿地开始到地产开发贷款。这里要提到一个概念“杠杆率”，杠杆率的计算单位是百分数，简单地说就是你花了别人多少钱的杠杆比例。一般来说房地产企业的杠杆率都是有上限的，比如某企业负债率不能超过70%，那么用别人的钱也就是别人的资产不能高于30%，这个数值会因企业而异。
2、接着就说说融创的资本结构，我觉得比较合理科学也没有出现明显债务违约，主要是因为有融创集团（1500亿）在背后兜底。作为全国排名靠前的房企，融创的融资能力也是很强的，之前在知乎上看到有人分析过他的融资路径，除了传统的银行融资、信托计划等等还有很重要的一个手段就是通过卖项目来融资！对，你没看错，就是通过低价卖掉手中的房产项目来获取融资，其实这跟企业通过卖股票来融资是一个道理。这种融资方式很受欢迎是因为开发商有地上物做抵押，而且销售进度是在监管之下的，所以一般不会产生较大的财务成本而且手续也比较方便。
3、最后来说说为什么很多企业都会通过变卖项目的方式来短期融资呢？因为从拿地开始等待银行放款往往是几个月甚至更快，然而市场瞬息万变，一旦错过了最佳销售节点，项目就有可能亏本，为了减少损失往往需要快速变现。另外很多项目的融资金额都是按地价来计算，而地价的浮动是没有上限的，因此也会造成项目账面价值与市场实际价值偏差较大。