上海张江高科何大军？
张江镇的张江高科技园区，在2017年之前，一直属于外环线以外、乡郊结合部的地方，房价在1.5-3万之间（当时浦东内环以内的平均房价约4-5万元／平方米）；2017年开始，这里开始建设集办公、研发、商业、居住等为一体的综合性社区，各项配套逐步齐全起来，现在那里已经聚集了百度、阿里巴巴、京东等一大批互联网企业，房价也水涨船高到9-11万平方米/元。
不过，即使这样，大家还是认为张江的房价被低估了——和北京的中关村比起来，中关村是北京的地理中心，各种配套完善；和杭州的余杭区比起来，余杭区的阿里巴巴总部占据了当地一整个园区，而上海的张江却只能分散着十几个园区来承载阿里巴巴这一家企业，相比之下，上海的张江似乎更“穷”，被低估了。
其实，说张江“穷”是有道理的！因为与阿里系在杭州余杭区的超级体量相比，上海的这座科学城其实只是初创期的一个“微缩版”。因为，如果说杭州的阿里巴巴总部让杭州拥有了“互联网新一线城市”的称号的话，那么上海的这张科学城的初心就是给上海打造一个“全球科创中心”的金名片。
所以，在上海的张江，我们看到的是以人工智能、互联网+等为代表的新兴产业的崛起，而不是像武汉光谷那样，遍地都是光学产业的企业。也就是说，和张州的“互联网+”产业不同的是，张江的主导产业是新基建，也就是信息通信行业。
作为一个“科技之城”，这里的写字楼林立、名企云集……但是，如果谈到生活氛围、休闲场所这些日常生活所需，那恐怕就要屈指可数了。虽然这里新建了很多住宅区，但毕竟时间短，建成时间晚，离上班地点远，所以新房价格虽然不高，但成交量非常少，更多的是二手房买卖。而能在这里租到一套带阳台的一室一厅，房租大概也要5000元以上。
当然，对于能在这样的地段租房或买得起这里的二手房的人，一般也不在乎这点租金。因为他们往往收入高昂，而且税后收入也十分可观。 总体来说，在上海这个大城市里，张江的价格算是比较亲民的了，适合创新创业的人才们去奋斗、购买。