2018如何挑选股票？
“如何挑选到优质的房地产公司股票”的提问，把核心逻辑都埋进来了。 挖掘投资价值，一般从商业模式、行业空间、盈利能力、财务质量和安全边际几个角度来分析。 但房产公司的生意模式似乎不太适合这样机械地去分解和表述——毕竟，地产生意的核心是“土地”，而土地的稀缺性与所在区域的经济活力密切相关，因此生意本质上受政策和金融的影响很大。
但商业模式是可以进一步探讨的问题——“如何找到值得投资的地产公司”这个问题其实可以拆解为 “怎样的地产公司”和“怎样找到这样的地产公司”两个问题。 我们尝试通过一些指标来描述“怎样的地产公司”，然后再通过一些方法找到“怎样找到这样的地产公司”。 通过研究大量已经上市的房企数据得出以下几个结论：
一、优秀的企业往往具有以下特征：高收益性（ROE高于行业平均水平）、高确定性（现金流稳定且增长良好）和高流动性（低负债率、快速周转）；
二、对于希望获取较高收益的投资者来说，应选择那些拥有优质土地储备且融资成本较低的企业，比如龙湖集团；
三、对于期望企业稳健发展的投资者而言，可以重点关注万科A、金地集团等，这些企业在现金流、债务风险等方面表现较好；
四、对于希望把握交易机会的投资者，可以在价格低于净值时买入并持有至价格上涨。当然，在具体的操作过程中还需要更多考虑具体的企业情况和估值方法等因素。 那么，究竟应该如何筛选出具有上述特征的上市房企呢？我们可以构建一个简单的模型，先从整体判断，再通过一些细节补充。 这个模型中我们设置了15个衡量指标，分别代表不同层面上的优劣。每个指标均设定了一个阈值，达到或超过该阈值的指标数越多，则该企业的评分越高。我们将对指标进行详细解释，再给出各公司得分情况。
最后给出综合评估结果： 在我们的打分标准下，共49家房企进入排名名单，其中深圳地产企业占11席，北京地产企业占7席，天津地产企业占6席。
重庆、上海、杭州和南京各有4家企业入围前100名榜单，广州、成都和厦门各有3家企业上榜，武汉和西安各有2家企业入列。 没有一家福建房企进入榜单，这在历史上也是第一次出现。