贷款为什么评估报告？
银行在发放有房产作为抵押物的贷款时，都是要求客户提供估价报告的，估价报告是办理此类房产抵押贷款的主要申请材料。估价报告是由有估价师和资质的房地产评估机构，在实地查勘估价对象并充分掌握市场信息的基础上，根据估价目的，运用合适的估价方法，并遵守估价原则，经过科学的分析、测算而对估价对象在估价时点下的客观合理价值（价格）所出具的专业报告。
有的借款人就不理解了，我用自己名下的房产去银行申请贷款，为什么还要出银行认可的估价报告呢？其实，这需要从估价的独立、客观、公正原则来理解。估价的独立原则要求估价师和估价机构在估价时不受任何外界干扰，包括委托人、利害关系人或他人不当、非法的影响，应站在中立的、超然的立场上，不偏袒任何一方，包括委托人、估价报告使用者和估价对象权利人等，对各方当事人保持中立，不应带有个人感情和个人倾向。
评估报告是为办理购房抵押而准备的贷款申请资料，是按贷款发放要求的出具的参考价格。在借款人按银行的要求提供了经银行认可的有资质的评估机构出具的估价报告，银行对估价报告核实无误后，将以该估价报告的房屋估值为基础，按一定的抵押率来确定可以发放的贷款金额，同时该估价报告会是作为抵押物处置时的重要价格依据。
因此，借款人应该重视估价报告的出具，在办理时应全力配合估价师的工作，如提供估价必需的证件和资料，提前约定时间以保证估价师能顺利实地勘查估价对象等，以保证估价报告能顺利出具，不要因为这些方面出现问题而影响了贷款申请的进度。