什么事存量贷款？
所谓"存量贷款"，是指从2008年10月27日（不含27日）前发放的，期限在一年以上，且尚未到期的住房贷款。对这类贷款，借款人可自由选择固定利率或浮动利率或部分固定、部分浮动利率三种方式。
选择固定利率的，贷款剩余期限应大于等于12个月，其贷款利率由借贷双方按商业性个人住房贷款合同重新约定，在贷款剩余期限内利率保持不变，重定价后的利率水平在人民银行公布的同期同档次基准利率和规定的浮动区间内由贷款银行确定。
选择部分固定、部分浮动利率方式的，固定利率加浮动利率之和应等于原合同剩余贷款余额，分别转换为两种不同定价方式的两笔贷款，固定利率部分的利率调整规则按前述固定利率贷款执行，浮动利率部分的调整规则按前述浮动利率贷款执行。