怎么算贷款总额？
贷款额度是指银行等金融机构对某一借款人愿意并且能够承受的最高贷款数额，它一般不超过房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。个人住房 贷款额度大小与下面几个因素有关： 担保方式及抵押物和质押物的权属、价值和变现能力； 贷款风险水平； 借款人的月均收入和家庭收入开支情况，用于按揭的首期款和房屋装修款金额，住房公积金缴交及贷款情况，借款人的信用记录等情况。
一般情况下为不超过购房者所能提供发票或收据的房价的7成（各银行可能会有些许不同）。其公式为：贷款总额≤(所购住房的总价款- 首期付款)且≤借款人可按还贷比计算的最大贷款限额两者中较低的一个。
1、以家庭收入为基数核定可贷额度：按可贷期限的最大月还款额不超过借款人及其家庭月收入50%且每月不少于300元确定住房公积金贷款额度。家庭收入包括夫妻双方的缴存基数，夫妻一方在本中心缴存的，家庭收入包括借款人缴存基数和其另一方的《个人收入证明》上标明的收入。
2、根据公积金缴存、还贷情况核定最高可贷额度：凡本人或夫妻双方同时在本中心按月正常缴存住房公积金一年以上以及已经还清公积金贷款并能提供公积金良好还款记录的，其中购买建筑面积144平方米以上或申请再次贷款的，可申请40万元或60万元的住房公积金贷款。