等额本金贷款怎么算?
1、等额本金还款这种方式的计算方式是:将本金平均分摊到每个月,因利息是逐月递减的,所以总的还款额是逐月递减。其每月还款的本金额始终不变,利息递减,月应还款额为:每月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-已归还本金累计额)*月利率。因此,用等额本金来贷款的客户,前期付的月供压力较大,但可节省利息支出。
2、等额本息还款这种方式的计算方式是:将本金和利息和加起来后,将总和平均分摊到每个月。其每月应还款额中利息逐月递减,本金逐月递增,月应还款额为:每月还款额=(贷款本金*月利率)*(1+月利率)^n/[{(1+月利率)^n}-1],“^n”表示n次方,(1+月利率)^n即次方。等额本息还款的压力分布较为平均,更适合收入稳定的客户。
两种计算方法下,每月的还款额是有区别的,等额本息因为将利息混在了一起,而总的利息是逐渐递减的,如果按照平均各月还款额来执行(因为等额本息每月的还款额是一样的),那么前期归还利息的部分就要多。而等额本金还款的计算方式使得,每月归还的本金额始终不变,利息递减,所以每月还款额总体是递减的。
举个例子:以贷款本金20万元、期限20年、利率6.5%为例,采用“等额本息”还款法,则每月还款1419.67元,总利息约18.11万元,采用“等额本金”还款法,则第一月还款1602.78元,第二月还款1596.94元,逐月减少,直至第240月还款983.34元,加总为17.20万元。从总利息上看,等额本金还款法稍显划算。