资产评估建设期怎么算?
建设期应从实际经济活动中计算,即从取得开发土地开始至建成可以使用为止实际所需时间。
在建工程评估中通常认为其实际建设期尚未完成,所以只需要确定尚需继续建设的时间即剩余建设期。剩余建设期的确定应根据实际资料确定,可采用具体分析工程量的方法判断确定。在实际操作中,对建设进度接近完成的在建工程,按计划建设期扣除已建设(或已投入)时间确定。如果计划建设期明显偏低,应调整计划建设期。计划建设期可通过计算实际已投入量与计划总建设量的百分比计算。
对于建设进度较前的在建工程,需要了解工程的实际进度后,计算剩余建设期。通常可以采用工程的施工单位提供工程量完成进度的说明、工程监理单位提供工程进度的监理报告等。在了解上述情况,并经与管理工程的人员作详细调查研究之后,评估人员可作出预计还需投入多少资金、时间,即确定剩余建设期。