贷款的利率是怎么算的？
在买房过程中，大家常能听到商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率，这二者也是当前国内购房贷款买房的两种渠道来源，也是主要的购房贷款的方式。
大家可能发现，每次央行宣布调整的都是贷款基准利率，这是为什么呢？
实际上，基准利率是一个国家或地区指定金融机构（例如中央银行）规定的利率。是金融机构制定利率时的基础，其他利率按照该利率为基础制定和调整浮动利率，一般不能超过基准利率的上下限。因此，每次央行调整的都是基准利率。
如果想真正计算购房贷款时的利率，则需了解另外一个叫做贷款利率浮动率。而基准利率与浮动利率的关系为贷款利率=基准利率*浮动利率。简单理解，浮动利率是相对于基准利率的上浮或下浮的百分比。
各地区和各银行对于浮动利率会有不同的规定，例如，各地的公积金有住房公积金中心管理，因此其贷款的浮动利率由公积金中心规定；而商业贷款由各家商业银行发放，则不同银行和地区的浮动利率会存在差异，浮动利率一般与购房政策，还贷人的资质有关，资质较好的人可以申请到更低的利率。
大家在办理时可以电话询问当地相关机构或银行。