如何查不动产抵押贷款？
一、查询贷款人资质
办理房贷时，银行或机构都会对贷款人进行资质审核，主要是审核贷款人的工作和收入情况、个人信用情况、个人资产情况等。个人信用是决定贷款能否成功的关键，一旦存在信用污点，那么被拒贷的几率非常大。同时个人负债率太高，也会被认定为还款能力不足。
二、选择信贷机构
想要通过银行办理贷款，借款人的个人资质必须要合格，而机构则会宽松一些，更容易申请下来。如果借款人的个人信用较差，在银行贷款很难审批下来，那么在机构那里就有机会申请到贷款。当然，机构办理的贷款月利率要稍高于银行，借款人要考虑自己的经济状况。
三、抵押物评估
办理抵押贷款时，抵押物一般都要进行评估，在扣除风险准备金之后，才会根据房屋评估价值确定贷款金额，贷款额度一般是房屋评估价值的70%左右。有些银行审核抵押物会十分严格，甚至有些银行不会接受二次抵押。抵押物评估值较高，但是申请贷款时，银行却按照较低的水平批贷，这对购房者来说，也会产生一定程度的经济损失。