3年贷款怎么计算利息？
3年前的贷款利率应该是基准利率4.9%，上浮或者下浮多少是央行决定的，并不是银行说了算的。 基准利率4.9%，这个是年利率，月利率=年利率/12； 3年的房贷就是36个月，每月月供利息=本金*月利率，第一个月的利息（复利）=本金*月利率*（1+月利率）^3。 那么第一年利息=100万*4.9%*（1+4.9%）^12/12=5.58万元 第二年利息=100万*4.7%*（1+4.7%）^12/12=6.157万元 第三年利息=100万*4%*（1+4%）^12/12=7.229万元 三年的利息总额=5.58万+6.157万+7.229万=19.966万元。 如果第三年后才调整利率，那么从调整日期的下一期开始计息。如果三年期满后国家未调整利率，则按合同约定的利率计至贷款本息清偿之日止。 如果是公积金贷款，那么利率会比这个低一些。 使用公积金住房贷款，由于住房公积金管理中心和银行是两个独立运作的机构，在审批贷款时两者是不同的流程，所采用的利率也是不同的。客户与银行签订借款合同时，一般以人民银行规定的基准利率为准，加一定的百分比作为浮动，而客户与公积金中心签订还款合同时，采用的是每年的定利率。所以，在使用公积金贷款时遇到的利率问题应该比商业性贷款复杂些。