楼房封顶才能办贷款吗？
不是的，现在大部分银行都是现房抵押贷款，也就是房子过户到抵押银行名下，办理抵押登记之后，银行放款给卖家（借款人）。 不过有些银行做预售房按揭贷款，就是二手房按揭。
新房按揭一般需要符合以下条件： 1.有合法的身份； 2.有稳定的经济收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； 3.已有全额付款购买住房，或者已交付购房首付款并已获得房产商出具的收款凭证(全款交付)；或已签订正式的购房合同(首付交清)并在房地产管理局办理了备案登记的手续；
4.有不低于购房价款30%的自有资金，并且是活期的银行存款。若申请贷款额度低于30万元，则不需要提供上述证明； 5.能够提供贷款行认可的担保。目前贷款行认可的个人住房贷款担保方式包括：所购房屋的开发商提供的阶段性连带责任保证和商品房抵押；第三方保证（担保公司或个人）加上所购房屋抵押；第三方法人单位财产抵押和个人大额存单质押等。