房子抵押贷款到哪评估？
1. 房屋估值，有两大维度： 资产和负债（还款能力） 根据这两大维度，银行会请专业的评估公司来对您的房产进行估值。这个估值直接关系到银行能否放款、放款的额度等。 所以，在申请房贷时千万记得不要乱填房价，以免给银行贷款审批带来风险。 一般银行都会要求客户自己找中介机构对自己的房产进行评估，当然有些银行也会指定机构。不管是哪方提出，建议最好选择具有正规评资质的中介，这样最终的结果会更可靠一些。 值得注意的是，大部分银行的房贷审核中，对房产的估值是有一个合理范围的，超过这个范围，就会被打回来重新处理，所以一定要对自己所购房屋的市值有清楚的了解，千万不要高估，否则会耽误交易，产生不必要的损失。
2. 房抵贷产品，各家金融机构要求略有差别 部分机构要求房龄+借款人年龄小于65年； 部分则要求房龄+借款人年龄小于70年； 还有的要求更小，如房龄+借款人年龄小于60年等等。 一般来说，贷款机构对于房屋的要求是住房性质为普通住宅（不是公寓、商铺等），房龄+借款人均不超过75周岁。 但是！这里说的房龄指的是不动产证上的发证时间，而非购房日期。这一点与信用卡额度计算中的“持卡人使用信用卡的时间”计算方式相同。因此如果有持卡人在办理按揭贷款的时候，一定要注意自己的用卡时间。
另外，各银行要求不尽相同，有的银行要求房产全款购买且具备抵押条件，即正在按揭中的房屋也可以办理； 而有的银行则要求房产必须全款购买且具备抵押条件； 有的银行则要求房产按揭贷款已经还满一年……所以如果是打算通过金融机构办理房屋抵押贷款的朋友，务必注意这一点，不然就会白跑一趟了。