深圳房限购取消了吗？
这次深圳的政策调整，其实涉及两个问题，一个是二手房交易税费，一个是对炒房行为的限制。 先来看第一个问题，二手房交易税费。 本次政策提及的二手房交易税收主要是二手普通住宅的交易税，包括个人所得税、增值税及附加税和印花税。根据相关政策规定，购买普通住宅的，契税税率可以按1%~3%的标准进行减征或免征；
而本次政策提及的对普通住宅的定义，也与原普通住宅标准一致——即是说，满五年唯一普通住宅，免增值税及附加税；不满五不唯一普通住宅，增值税及附加税按照5.6%缴纳。 但此次政策明确提到了“家庭住房核查”，这意味着以后炒房客通过假离婚的方式以获取低过户税的行为将被遏制。
因为根据政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有房产套数按离异前家庭总套数计算，即如果夫妻之前共同拥有一套以上的房子，即便离异满两年，也不得再买房，须符合购房资格的规定。 这实际上堵住了此前部分炒房客利用婚姻权益进行违规操作的可能。
再看第二个问题，对炒房行为的限制。 这个问题的关键，在于对贷款的限制。根据新政，居民家庭的房屋抵押贷款，只能贷房产市值的七成。而且对于普通住宅，贷款利率是基准利率的四倍；对于非普通住宅，则是基准利率的六倍。
这个信贷政策的变化，意味着炒房客不能像以前那样轻易获得贷款，而且贷款额度相比过去也有大幅缩水。同时，央行对房地产行业的贷款，也是卡得相当紧。 据我了解，在1978年和1998年两次房地产宽松行情中，央行都是对贷款比较松的。而在房地产调控期间，贷款都管控得很严。
所以从金融的角度来说，这一次政策的方向还是延续了一直以来的思路，只不过是针对深圳特殊的二手房市场做出的特殊安排而已。 在我看来，这次的调控政策有三个亮点：
第一，定位很准。也就是既不是一刀切全面限售，也不是放松限购，而是精准打击炒楼行为。这一点跟上次限价出台时的表态是一致的——“坚决遏制投机炒作房地产”。
第二，切中要害。重点是限制投资性行为，因此打击的对象是炒房客而不是普通人自住刚需。所以这次政策出来之后，有粉丝问我对她买的二手房是否要征收增值税？我的回答是不必担忧。
第三，考虑周全。虽然政策是针对二手房交易，但其实不少炒房客是通过新建商品住宅的手段进行变相炒作，因此新政策同样会对这一波炒房行为起到扼制作用。 当然，这个政策具体会怎么执行，执行到位情况如何，还有待观察。