深圳楼市杠杠在怎么操作？
杠杆如何计算呢，我以一个例子说明一下 比如一套房子市价500万，你首付款只出了100万，那么这套房子的杠杆就是4倍，剩下400万房贷。 而如果你只有3成首付，也就是150万的额度，那么你这套房子的杠杆就是2.67倍。 那么如果同一套房子，别人是五成首付，你的首付比例比他低了3.33%，同样贷款400万，他的房贷利率要比你高百分之三点几。 虽然最终还款总额可能是一样的，但是你所付出的利息要高于对方。因为房贷利率是以本金的百分比来计算，你的本金相对他人少，所以需要支付的利率要高一些。
当然以上算的是房屋金融杠杆最理想的状态。 一般大多数人都是贷款买新房的，这种情况下银行贷款审批会考虑到你家庭现有的负债情况，如果负债率已经超过了50%，银行大概率不会放款。 所以想要申请更低利率的车贷、信用卡分期或者装修分期的客户，要注意自身负债率的问题，尽量把负债率的指标控制在合理范围。
除了银行的抵押贷款以外，还有房抵消费贷和房产抵押经营贷，这两种贷款方式的区别在于用途上的不同。 前者只能用于个人的消费品支付，后者可以用于企业经营。 无论是哪种贷款，资金借出来之后都要按时足额归还。如果不还，那么银行就会催收，甚至走法律程序，冻结划扣资产。对于信用记录不良的人，以后贷款买房买车都会受到影响。