投资房产风险大吗？
需要明确一点：只要是投资行为就存在一定的风险。 作为普通人，我们可能更倾向于将资金投入更安全、风险性更低的领域（如银行储蓄、货币基金等）；而资本本身就是贪婪的，它总是试图寻求更高的投资回报。因此会有更多的人将目光投向收益更高、风险也更大的领域，比如股票、期货等等。当然还有房地产。
在讨论房地产的风险之前，我们需要先明确两个方面的问题：一是房子的实际价值，二是市场的波动情况。 对于任何一套房子来说，它的实际价值取决于地段、配套、户型等一系列因素。而房价则受制于供求关系、经济发展水平等多重因素的影响而出现波动。对于炒房客来说，他们不仅需要考虑房子的实际价值，还要考虑市场波动的情况——在高房价的地区，市场波动可能会使房价产生大幅上涨或下跌。对于普通购房者而言，他们更多关注的是实际价值，因为价格取决于市场波动的情况，而难以把握。
事实上，除了一些特别特殊的房屋，如远郊住宅、底商、公寓等，普通住房的实际价值和市场价格大体上是相符的。在这种情况下，买房投资的风险其实是很低的。 但是，对于一些特殊群体，如在一线城市工作却又无法在当地落户的北漂族而言，他们在京购房就可能遇到政策限制，甚至被要求缴纳5年的社保才能购买。对于这些群体而言，他们选择房产的投资机会或许只有北京这一座城市。如果是在这样的情况下选择买房投资，显然面临的风险就会较高了。
当然，除了关注风险的客观存在之外，更重要的是要在具体投资过程中做好风险管理。对于投资人而言，这包括以下几个方面： 1.谨慎选筹。尽可能避免选择那些高杠杆、高价盘，注意防范烂尾楼等风险；
2.分散投资。适当增加投资的灵活性，通过多买几套、不同地段、不同价位等方式降低风险；
3.理性预期。投资者应降低投资收益预期，同时提高风险承受能力；
4.理性入市。不要轻易为所谓的“内幕消息”或者“抄底时机”所误导，盲目跟风入市。 总之，无论是房地产这种非标准化产品还是其他金融资产，投资都存在一定风险。重要的是要掌握正确的投资方法并时刻提醒自己远离风险。