北京去库存需要多久？
去库存，一个多么美好的词。 可是为什么要去库存？是因为我们建设得太多吗？其实也不是。因为很多城市房屋空置率远远高于北京，比如兰州，2013年空置率达到46%。那么为什么这些城市没被说成是库存压力大的问题呢？ 因为这些城市的房子不是拿来住的！都是空着玩儿的！（当然，可能也有住的部分，但比例很低） 比如兰州的空置房大部分都是用来租的，而北京的空置房大部分则是拿来炒的…… 但是为什么炒着的房子也会形成“库存”呢？这就涉及一个理论——需求定律。
根据需求定律，当价格下降时，人们对商品的需求量会增加。也就是说，房价无论高低，只要没有到达供需平衡的点，需求总是存在的；而当房价下跌至某个点的时候，需求会大量出现，此时供需达到平衡，交易量上升，库存减少。 所以，去库存的关键，在于如何刺激那些原本有购房需求的人去购买。
然而，现在我国的房地产市场的特征却不是供需平衡的问题，而是供给大幅大于需求的局面。这时候如果盲目降价去库存，只会导致越降越多，越降越乱的局面。这就是为什么北京一直稳如泰山，而不像某些城市大幅度降价去库存的原因——北京是在限价的基础上去库存 那么问题是，限价的依据是什么？难道是根据市场调研得出的结果，北京多数人还是拿房自住而不是炒房？
事实是，目前中国楼市的结构性特点，大城市住房紧张，中小城市住房严重过剩。所以，以大城市的价格限制中小城市过热的房地产市场，正是目前中央定下的基调。 北京作为第一大经济体和首都，肩负着带动区域经济增长的重要任务。同时，从民生角度看，高房价下背井离乡的外地人的生存状况也是政府面临的一大难题。除了抑制投资需求外，加大保障性住房和普通商品住房的建设，才是解决存量房屋问题和未来新开发项目问题的关键。