万达企业怎么了?

厉呈玥厉呈玥最佳答案最佳答案

首先,从企业社会责任(CSR)的角度来看,我并不是很认同“万达已穷”的说法。 可能很多人知道或不知道的是,近几年万达一直在坚持做一些慈善事情,比如建立图书馆和博物馆、援助建大学等等。今年3月,万达还宣布了一个规模达14亿元的用于企业社会责任项目的基金。

我个人觉得,一个企业能不能做好慈善,关键不在于这个企业的财务状况如何,而在于这个企业领导者的认知度与格局大小。从这点上看,王健林是个很有社会责任感的企业家。 关于企业社会责任项目基金的新闻通稿中有一句话值得玩味:该基金会是万达集团响应国家“一带一路”倡议,通过境外投资开展的第一项公益慈善事业。

我想说的是,做慈善并不一定就代表企业“已穷”;更重要的是,企业领导人开始思考并履行企业社会责任这一道德义务的时机已经到来。

关于企业社会责任,国内最著名的理论应该是2005年诺贝尔和平奖得主米尔顿·弗里德曼提出的自由企业社会责任论。 他在《资本主义与自由》一书中提到——

企业只有两个基本的功能:一个是制造产品,另一个是支付其成本。没有任何其他功能。如果企业家被要求承担更多社会责任的话,要么是由政府来替代他们的部分职能,要么是让他们付费给那些从事社会活动的非盈利组织。前一种办法将会导致计划经济的回归,后一种办法最终也会使政府干预经济活动。

从上面的引言可以得出结论,用增加税收或其他方式让企业承担更多的社会责任是没有问题的。但问题是,现在的中国经济不是缺少企业负责人的问题,而是整个社会缺乏对企业负责人的监督和约束的问题。

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2018年,对于万达,是大撤退的一年。卖股权,卖债权,与融创、富力相继完成两次史上最大规模的交易行为。在卖完13个文旅项目、77家酒店后,万达手握600亿现金。一时间,万达“轻资产”运营成为各大媒体竞相报道的内容。

然而,有人大撤退,就有人逆向行。王健林将“万达”一窝蜂赶到其他城市的时候,许家印在不断将恒大项目向一线城市靠拢。从全国化到都市圈化,再到一线、二线和环一线城市圈化,恒大业绩也跟着一路高歌猛进。

一边是“卖”,一边是“买”,这到底是如何一种情况?

对于万达来说,王健林通过“轻资产”模式获得的600亿现金,不仅让其资金回流,更重要的是,这将会让万达财务成本大幅下降,负债率也将大幅降低。据万达公布的数据 ,通过与融创的合作,万达集团资产负债率将由57%降至49%左右 ,万达商管集团由83%降至43%左右 。

众所周知,负债率过高是房地产企业难以把控命运的最大杀手。所以,王健林此举,是为了降低万达风险,增加流动性,为下一步继续发展铺路。

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