地产行业库存怎么计划？
库存天数的计算方法：一般来讲，安全库存的天数取值为2个月；最小库存天数为0、5个月；而最大则为4个月。
安全库存取值大小的确定应根据项目的大小、项目的进展阶段来定。对于小户型、小面积的住房来讲，由于售价较低，市场认同度高，销售速度也较快，安全库存相应应小些。而对于大户型、大面 积住房而言，价格较高，销售速度较慢，应加大安全库存的取值。一般来说，大户型、大面积住房的安全库存可定在3个月以上。
最小、最大库存天数的确定应综合考虑项目的销售速度、当地房价上涨幅度及物价指数等诸多因素，一般应为2倍左右的安全库存天数。
销售速度的定义：月销售速度=每月销售面积/项目总可售面积。
平均售价：月平均售价一般根据该项目当月所售住房的售价加权平均获得。
当地房价上涨幅度及物价指数则应根据当地近期情况及远期预测综合得出，或者根据以前年度数据计算得出。