贷款签了不贷了可以吗？
现在房贷紧张，放款慢，贷款周期长，很多人的购房计划受到很大影响。特别是签完贷款合同，银行却迟迟不放款，让人焦躁不安，不少人会问，这个贷款合同是不是可以协商解除？今天，我们就来聊聊贷款违约方面的法律问题。
北京一个案件：购房人贷款申请被银行拒绝后，要求解除合同，但开发商只同意偿还部分购房款，双方无法协商一致，矛盾无法解决，打官司到北京二中院。最后，合同被判决解除，但购房人需向开发商承担总房款20%的违约金。
律师分析：在这个购房案例里，合同明确约定，购房人必须通过银行按揭方式支付购房款。但在合同履行过程中，购房人申请贷款未被银行批准，由于购房款不足，购房人要求解除合同，被开发商拒绝后便产生了矛盾，打起了官司。
本案的争议焦点有两个方面：1.购房人未获得贷款是否属于合同条款约定的“买受人逾期付款”的情形；2.购房人未获得贷款后，是否只能以现金方式支付购房余款。
关于第一个争议焦点，购房人的贷款申请虽然未被银行批准，但是依据《房地产抵押合同》第七条的约定：“如因国家有关法规或政策变动，银行对贷款条件做出调整，或由于买方原因造成银行停止贷款的，双方应重新协商，使买方得到妥善解决。”依据该约定，购房人贷款未获批准属于合同条款约定的不确定事实，应对双方产生约束力。
关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、相关的条例、合同的性质、目的及诚信原则，确定合同条款的法律含义”的规定，结合原被告双方签订的《北京市商品房买卖合同》附件八第5条第（10）项约定的内容，理解该条款应当作有利于合同双方理解。该约定是对购房人未获得银行按揭贷款是如何处理的合同约定，而不是限定购房人在未获得贷款后，只能以现金方式支付购房余款，或者是选择解除合同，或是对其他处理方式的约定。
结合本案具体情况并参照相关案例，购房人在贷款未能获得银行审批情况下，应与出卖人协商解除合同，如果无法协商一致，购房者可以起诉解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
律师建议：从法院的判例和法官的释法说理中，可以看出购房者和开发商在商业贷款购房过程中，各自的权利义务。1.对于购房人而言。在签署购房合同时，如果约定了银行贷款条件的，在贷款无法获得批准时，购房人应当及时通知开发商，并协商解除合同，否则合同义务不能履行，属于“买受人逾期付款”的法律要件，要承担未能获得银行按揭的违约责任。2.对于开发商而言。在购房人无法获得贷款时，开发商应积极履行协助解除合同，或申请变更付款方式，如果开发商拒绝或拖延办理合同解除和还款手续的，买受人要承担向银行归还贷款，并要求开发担承担连带还款责任。
总之，贷款买的房子，在获得贷款前，尽量不要交首付款，以免给黑心中介或有责任的销售代理人“借口”，如果同意付款，对方必然在合同签订时获得高额提成和回扣，但这样的情况下，你购房风险极大，对于购买期房的人来说更是如此。