二套贷款利率上调多少？
8月31日，中国央行宣布，从9月21日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为加大宏观政策实施力度，推动企业银企对接，更好地满足实体经济发展多样化融资需求，中国央行决定开展“银企对接合作”，对符合条件的贷款需求的中小企业和开立可靠银行帐户的农户，以优惠利率提供贷款。
二套贷款利率上调多少？此前，监管层已多次表态要防止信贷资金违规进入房市，并采取了相关政策措施。一些银行已经主动调高了二套房贷的首付比例。不过，在首套房贷款利率不变的情况下，二套房贷政策调整，一般只会诱发改善型购房需求的转移。
多家银行二套房贷利率上调
近半个月来，多地多家银行上调了二套房贷利率。交通银行南京分行8月25日起，将二套房贷利率调整为基准利率1.1倍，此前为1.15倍。
24日，宁波银行南京分行宣布，将首套房贷款执行利率下调15基点，二套未还清认贷为2成，二套还清认贷3成。8月30日，中国建设银行北京市分行公告称，二套首付调整为最低60%。
上海银行8月31日起，将对房贷提供利率优惠，首套房利率下调15基点，二套房利率下调25基点。日前，广东部分地区银行已经对二套房贷停止发放贷款。
尽管政策在收紧，但目前大部分银行二套房贷政策基本上仍然执行“认房又认贷”。即南京本地房子卖掉了，无论是否满五唯一，再买房仍然算二套。二套房贷主要差别在于首付比例，以及利率优惠上。
对优质客户的利率优惠
二套房贷利率确实在不断上调、门槛也有所提高。但一位资深金融业内人士坦言，这仅仅只适用于普罗大众。
“只要你不是纯投资客，二套房贷首付比例和利率优惠不会出现大的变化。”他说，“毕竟部分银行对优质客户仍然会给予一定的利率优惠。具体体现在：1、优质抵押贷款客户的利率优惠；2、贷款成数最高可以达到七成；3、贷款期限最长可以达到十年以上。”
这位业内人士指出，现阶段，对于买房投资客而言，买一套房不一定能够上市交易，交易时还有可能受到征税等限制。所以投资客的购房需求被大幅度压缩。“即使他们贷款买得了房，但由于缺乏租金收益，贷款难以转化为还款来源。所以二套房贷收紧主要影响对象是刚需和改善型购房。”
事实上，在去年下半年以来展开的去库存化战役之后，大部分城市的去库存化效果明显，所以最近市场出现的“买房热”，更多是刚需和改善型客户推动的。
对房价影响几何？
对于当前的调控形势，专家普遍认为不必过分担忧。
上海中原地产首席分析师卢文皓表示，由于房贷利率上调的是首付比例而不是利率水平，所以不影响整体房地产价格走势。“此次贷款新政只调整首付款比例，没有调整利率，利率新政对房地产影响较小。”
在他看来，通过调整首付比例来调高买房门槛，遏制利用贷款买多套房子的人，主要是针对投资客，而首套刚需并不会受到太大的影响。“这次新政只是对原有的政策进行微调，其实还是鼓励多买房，只是把购房门槛略微提高，影响不大。以南京为例，首套商贷利率仍可打到85折。”
卢文皓分析说，南京当前利率最实惠的金融政策方向仍然是“一手房85折、二手房基准利率”。按照近期南京房价和成交情况看，南京房市暂时不会受到太大冲击。