贷款四千要多久能下来？
坐标上海 贷款贷了950w，分36期还，年化利率4.85%（利率算很低的啦） 这笔钱是用来买商铺的，店铺年租金收益20+w，经营收入30w左右。钱不够，准备把现有房产做抵押贷款，因为房贷是等额本息还款，每月还款金额7197元。
店铺购买时已经用按揭垫资方式支付首付款，从银行贷款出来的那部分直接给中介公司做服务费 用款申请书、借款合同、房屋抵押合同都已经在房管局备案。现在就是等待银行放款。
因为买房是首套，房贷利率可以打七折，所以每个月利息只有7197*0.7=5038，加上工商银行的信用卡积分兑换现金活动（每消费1000元积一份信用，累计到一定额度可以兑换现金，这个活动一直都有，不过今年力度较大，大概每消费1000元可以换3分左右），一个月下来贷款产生的利息和手续费差不多，所以并没有很在意这个事情，只是每个月记录好支出的还款额，到期还款就行了。
其实选择商贷还是公积金贷款要看具体城市，比如在上海，新房是限制公积金购买的，只能商业贷款；而二手房如果面积小于等于90平米，且为普通住宅，则可以享受公积金贷款首付比例3成，利率优惠的政策。