首套房按揭贷款怎么算？
1.房贷利率
最新利率执行基准利率4.9%，利率下限下调至LPR的50%。 2月29日的LPR利率是4.8%，3月1日起首套房贷利率降至4.75%。 计算方式：贷款额度（房子评估价）×贷款利率=每月还款金额 例如：一套价值100万的房产，贷款额度为8成，即80万，现行房贷利率为4.75% 在计算月供时，需要先知道利率调整的时间，以及该时间之前利率是多少，之后利率是多少，通过利率变换公式进行转换。
大部分银行是按照借款人合同签订日的LPR利率+加点数值确定放款利率。加点数值在合同剩余期限内固定不变。加点数值的计算方法：
2.贷款金额
目前大部分城市首套房公积金贷款封顶额度为60万或80万，个别地区如合肥、厦门等高达120万/130万。各地公积金管理中心对单笔贷款最高额度规定有所不同，具体额度依据借款人和参贷人的缴存比例、缴存额度和账户余额确定。
值得注意的是，现在大多数城市的住房限购政策都有一条关于“落户”的要求。如果非当地户籍居民买房，除了要有连续不断的社保或者纳税证明外，还需满足一定的落户要求；而当地户籍居民购房则没有这一限制。 “落”字当头，外地人想在当地贷款买房，除非具备当地户籍且满一定年限，否则基本无望。
3.二手房贷款 对于二手房屋的抵押贷款，因为存在房龄问题及估价问题，会比一手房屋贷款流程更加复杂一些。 首先，因为二手房有一定的交易周期，所以放款比较相对会比较慢一点。
其次，因为涉及到过户，所以银行在办理二手房信贷的时候会对借贷人进行的资质审核会严格一些，防止过桥资金不足导致交易失败。 最后，因为二手房的交易价格会受到评估机构评估结果的影响，银行在放贷过程中会因为评估结果与成交价格不一致而提前干预，再次评估，确保资金的安全。