金融贷款需要什么抵押？
目前，金融机构办理房屋抵押贷款，主要参考的指标有：用途、借款人身份（个人/企业）、额度、成数、还款方式、抵押房产类型等，对抵押房产的评估价值要求一般不低于50万，部分机构的要求甚至更高。 当然，不同机构、不同地区、乃至不同的业务人员，其对抵押物的估值要求可能各不相同，但总体来说变化不会太大。 所以，在申请房屋抵押贷款前，提前确认好所抵押房屋的估值非常重要！ 这直接关系到贷款能否获批以及贷款额度能否最终放款。 为便于理解，我们以房产抵押消费贷款为例： 以房借款，其实质就是借贷双方针对借款人的不动产——即房屋和土地使用权——而设置的担保措施。 作为抵押人来说，其应该具备的条件包括：
1.主体适格；
2.具有完全民事行为能力；
3.符合法律法规及政策规定；
4.抵押房产已做抵押登记手续，且抵押权有效设立。 需要特别说明的是，根据法律规定，下列财产不得抵押：
1.土地所有权。
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是，乡(镇)村企业土地使用权除外。
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会工作设施。
4.所有权、使用权属于国家所有的建筑物中的附属设施和配套设施。
5.违章建筑、临时建筑和违法使用的土地上的建筑物。
6.依法查封或者监管的资产。
7.法律、行政法规规定禁止流通的其他财产。