房贷首套房贷款几成？
这个分两个维度，一个是不考虑征信的情况下，一个是考虑征信的情况下。 先说不考虑征信的情况！ 这个就很简单了，在楼市火热时期，很多城市的首付比例都是20%，而在楼市低迷期，不少城市都出现了40%甚至更高的首付比例。
以北京为例，2017年之前，大部分住宅的首付比例仅仅30%，而现在呢？至少60%，部分楼盘更是达到了80%，这就是市场调节的作用。所以在这种情况下，如果银行放贷额度充足，且你不属于征信不良的客户，银行还是愿意给你放贷的，毕竟利率上浮幅度很大嘛！
不过你也不要指望能在最低利率的时候买房，因为市场好时，大部分人都能享受到较低的首付款比例，那时反而不用加杠杆（毕竟房贷利率相比其他贷款利率还是很高的）；而市场差的时候，加杠杆可以最大化利用银行放贷余额，毕竟贷款利率那么高，不贷出去确实有些可惜。 所以这种情况下的首套房政策是最宽松的，即只要你能提供首套证明并且符合银行贷款条件，银行就可以放款，至于首付比例，取决于市场。当然，这种首套政策的底线是房贷负债占收入比例不超过50%，个别银行会控制在30%以内。
接着说考虑征信的情况。 其实不论你是首置还是首改，在信贷政策上面都没有区别，区别只在于你的房贷利率上浮比例不同而已。这里所说的信贷政策包括了银行对购房贷款的限制条件和贷款额度。所以如果你有一点点信用不良记录，都很有可能被银行拒绝放贷或提高利率。 而且现在银行放贷，很多都是按照风险定价原则，也就是你在银行贷款的次数、金额等等都会影响银行的放贷决策。
总之，如果你有房贷按揭购车，买房等贷款记录，在银行眼里你就是有风险的客户群体，除非你具备足够的还款能力和合理的贷款用途，否则很容易被银行拒之门外。