怎么走商业贷款？
我以房产抵押贷款为例，简述一下如何操作。
1、寻找贷款中介（可自找） 提前咨询费用，双方协商费用支付（一般中介公司会先付30%的费用，放款后支付剩余款项；也有银行审批通过后支付一半的费用，均有不同的标准，因人而异，但不管是哪种支付方式，肯定比银行放款后再付费用要安全一些，省得骗子公司忽悠你先付款然后再找不到人），并准备贷款相关资料。
2、中介公司帮您申请贷款 选择贷款机构——银行或信贷公司，提交贷款申请材料，包括贷款申请书、身份证(正反面)复印件、户口本复印件、婚姻关系证明复印件、征信报告、还款能力证明材料（工资流水、税单、社保等）、银行流水、房产证复印件、抵押合同及财产共有人承诺书等材料。
3、签订合同，办理抵押/质押手续 中介公司审核材料无误后，通知借款客户签订借款合同和相关协议，并办理房屋抵押登记或质押手续，取得他项权证。
4、放款 贷款机构审核资料无误后会发放贷款，资金进入受托账户，由中介公司转账支付给相关借款人。 整个流程下来，其实也不复杂，关键是你要找到合适的、正规的融资渠道和中介。如果银行利率下降，对你来说是好事，节省你的成本支出；但如果贷款利率上升，你就要多付出些成本了。 但一般来说，银行利率上涨幅度不会很大，央行货币政策主要调控方向还是保持货币稳定。至于企业融资，你可以考虑抵押类贷款和信用类贷款，具体选择哪个渠道，还要根据你企业的实际情况来定。