什么是贷款房产利率？
1、银行贷款利率是国家统一规定的，各个商业银行办理的贷款业务，利率都是按照国家规定执行的； 2、影响贷款利率高低的因素主要有：期限、额度、利率类型（基准利率上浮/下降）等，其中期限分1年以下（含1年），1年至5年（含5年）及5年以上；利率类型包括固定利率、浮动利率以及基准利率加点形成等不同方式； 3、央行规定，商业性住房贷款的利率按照基准利率上浮0-20%确定，实际利率水平由借贷双方协商确定； 4、央行基准利率网址：中国人民银行网站查询URL年7月6日公布的基准利率为：五年期以上贷款基准利率是6.8；五年期以下(含五年)贷款基准利率是5.9；一年期贷款基准利率是年利率4.35%。
举个例子，假设要申请20年期商业房贷，还款方式为等额本息，目前人行基准利率为4.9%，地区差别利率加80个基点，那么月供利率就是5.7%（4.9%×（1+80BP）=5.7%），首月月还利息等于20年利息总额除以（20*12）=10.1元，最后一个月利息等于20*12=240元。