商用厅贷款最多几年？
1、客户如果是首次申请房屋按揭贷款，目前大部分银行都要求客户把房子抵押给银行贷款，也就是房产抵押贷款。 一般房产抵押贷款的年限是10年-20年不等，具体要根据房产的性质（住宅还是商业）、借款人的资质来决定。 如果客户的资质良好，信用记录优良，并且所申请的贷款金额不大，那么客户是有机会申请到最长30年的房贷银行的。 但是，如果是办理抵押贷款，不管客户借贷多少钱，贷款的年限都不能超过房屋的土地使用年限+房屋建成年限，例如很多一线城市的老破小，如果建成时间已经超过40年，即使土地年限还剩50年，那房屋抵押贷款的最高年限也只能是90年。 如果是二手房贷款，由于二手房的房龄一般都高于新房，大多数商业银行对二手房的信贷投放都比较谨慎，普遍只批20年以内的房龄，个别银行甚至不超过15年。
2、客户如果不是首次申请房屋按揭贷款，即之前有房贷逾期等情况造成征信不良，那么无论申请多少金额的贷款，银行给的贷款期限都不会太长，普遍在5年左右。如果负债过高，银行甚至还会拒绝贷款。 而若是通过担保公司贷款，那选择的空间就要大一些，对于贷款的用途和抵押物的要求没那么严格，一般的房屋都可以办理抵押登记，即便是新建的商品房也可以。不过，担保公司的贷款利率较高，资金成本比较高，客户需要支付相应的费用。 根据不同的贷款主体以及还款能力，借款人可以选择不同期限的房产抵押消费贷款产品。一般来说，银行对于借款人所购商品的类型（住宅或者商用房）、用途（装修或者购置家具）都有规定，而有些银行则明确规定了抵押住房的建筑年代不能超过20年且房龄不能超过30年。 除了建筑年代和房龄之外，银行对于贷款的借款人及抵押人也有年龄限制，通常而言，借款人年龄需要在18周岁(不含)以上，抵押人年龄需要在18周岁以下。