混合贷款怎么提前还？
现在各家银行的房贷基本都是组合贷款，即商业住房贷款和公积金贷款的组合。 按照各商业银行的房贷业务操作规定，个人住房公积金贷款部分是允许借款人一次性提取住房公积金账户余额用于还款的；而客户申请的按揭贷款中的商业性按揭贷款部分，如果已正常还款满12个月，且银行同意客户提前还款，则可以采用提前还清或提前结清的方式，将剩余的按揭贷款本息一次性偿还给银行，提前结清需要支付的违约金为剩余本金的5%。
当然对于组合贷款中的公积金部分，也有不同的处理方式。比如在北京地区，如果公积金贷款申请的是冲还贷方式（即使用公积金账户余额冲抵月供），那么每月都会自动使用公积金账户余额冲抵月供，直到公积金账户余额不足冲抵当月应缴月供，届时再使用其他资金按月缴纳按揭本息金额。因此这种情况下的组合贷款就不能使用公积金余额一次性提前还款了。
不过无论怎样，借款人都可自由选择月还款还是年还款、部分贷款或者全部贷款、递减还款等不同的还款方式。 如果想要一次性归还所有欠款，则需要先归还公积金贷款的部分，因为公积金贷款利率低，若最后期限不超过30天，一般不予罚息；而商业按揭利率高，一旦逾期，罚息利率更高。另外，在归还完按揭贷款后，客户还需要去房地产管理部门办理注销抵押手续，彻底解除房产的抵押状态才可以。