贷款利率5.8高吗？
1、2023年银行利率，房贷利息是多少？ 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR利率为3.65%；5年期以上LPR利率4.05%。上述LPR利率在2022年12月份基础上加7个基点。 按照2022年9月份的房贷利率政策，首套房利率最低可以到LPR利率+60个基点，也就是LPR利率+75BP，二套房贷利率下限是LPR利率+90个基点，也就是LPR利率+105BP。
目前央行给出来的LPR利率，5年以上期限利率为4.05%，那么首套房商贷的利率就是5.75%，如果公积金贷款，利率则是3.7%。 二套房利率就是5.25%，如果是商业性住房抵押贷款，利率就是5.7%。 现在大部分国有银行的利率是在LPR利率的基础上上浮了200-300个基点的。比如招商银行上海分行公布的房贷利率上浮了200个基点，也就是LPR利率+200BP=5.65%。
2、房贷利率5.8%高不高呢？ 高！ 房贷利率上浮200个基点的话，相当于商业银行贷款给买房者的利率至少都是5.65%，而2022年绝大多数城市都出现了房价下跌的情况，部分城市跌幅甚至达到了20%左右。根据“房价下跌不超过20%，利率下调15个基点”的规则，大部分城市的房贷利率都有望回归合理水平。 2022年全国很多城市的二手房成交量都跌倒了历史冰点，北京更是出现了二手房成交量连续数月低于新房的现象，这在过去是非常罕见的。
3、2023年是否继续降息降准？ 央行货币政策主要是两个工具，一个是降息，另一个是降准。 目前来看，我国的CPI仍然处于高位，人民币汇率仍处于贬值通道中，美联储加息的预期也十分强烈，在这种情况下，央行即使采取降息降准的操作，空间也是非常有限的。 尤其是最近一段时间，随着各地频繁出台楼市松绑政策，房地产市场的交易明显升温，很多人又开始蠢蠢欲动起来。 如果楼市持续回暖，那么央行很可能会及时收紧货币政策，避免水漫金山。