美国房贷可以抵税么？
美国的住房贷款有两种，一种是利息补贴型（Interest Only）的抵押贷款，另一种是还款券（Revenue Bonds） 。 这两种贷款都是美国国税局认可的合法税务扣除项目。 但是要说明的是，这种税收优惠只限于 mortgage interest，也就是房屋按揭贷款产生的利息，不包括其他类型的贷款，比如 car loan， student loan或者信用卡债务。并且需要满足一定的条件才能被税前扣除。 首先贷款的利息支出必须是被用于房屋按揭贷款时产生的。
其次申请贷款的人必须是该住宅房屋的居住者（ homeowner）或承租人（ tenant）之一；如果是共同借款人（co-borrower），则贷款的利息支出只能在纳税人自己的那份借款中扣除。 注意！！这里指的是借款人的身份，而不是房屋产权所有人的身份。因此无论是买房还是租房，只要是借款人（纳税人）符合上述条件，就可以把房屋贷款的利息作为纳税申报项从而减轻纳税总额。 至于贷款的利息能否被全部扣除，还要看纳税人本身的负债水平和收入情况。
一般来说，如果贷款人本身还有其他大额债务，那么每年只能扣除抵押贷款利息的一小部分，甚至不能全额扣除。这一点和我国目前税法规定基本一致。 如果贷款人的收入较低或者没有工作，而贷款又是用于买车的（商务用途除外），则贷款的利息都不能被扣除。 而如果贷款人的收入比较可观，那么除了房屋按揭贷款之外，其他小额的信用卡债或许都能被算进“合理的消费贷款”里，获得一定的利息减免。
最后，贷款的利息是否能在税前抵扣还取决于贷款机构是否为纳税人提供taxable interest deduction。这个说法比较学术，其实指的就是贷款机构是否按照税收政策的要求给纳税人开具Taxable Interest Invoices。因为不是所有的金融机构都愿意承担额外的涉税成本来专门满足税收居民贷款人的需求。
当然，现在有很多新的信贷产品已经开始流行。这类信贷产品的优势就是方便，无需借款人提供房产或其他实物资产进行担保，利率通常也比传统抵押贷款要高一些。如果选择不对，有可能导致本金损失甚至借款失败。所以大家在选择新型信贷产品的时候也要注意相关风险哦~