万科并购了深圳地铁吗？
最近，地产圈被两则消息刷屏了！ 一是，12月30日，万科与深铁集团合作开发的首个项目——深铁懿府开盘； 二是，近日，据澎湃新闻报道，深圳市相关部门对于土地储备丰富的企业启动调研，包括恒大、佳兆业等，而完成此次调查的企业有望获得稳定的资金补给，以推进后续的开发和建设。但这次调研并未涉及万科。
这两则消息看似不相关，实则有一定关联性。因为，从万科自身来讲，作为深圳本地房企，其发展也受到深圳“限制土地供应”的制约。比如，今年9月份，深圳政府对土地市场的调控再度升级，限制地价。当时，有媒体统计过，自7月份开始深圳二手房价格连续两个月下跌后，9月份的跌幅扩大到3%以上。而新房价格则保持平稳。
在“限涨限跌”的氛围下，深圳各大开发商的压力都比较大。比如，同为国企背景的深圳地产集团旗下两大公司，招商蛇口和华润置地，近期都被曝出通过降低优惠率和折扣力度等方式来提升销售速度，抢占市场份额。 相较于上述两家国企，本土品牌开发商万科的扩张节奏似乎并没有受到影响。不过，纵观全国市场，无论是拿地上还是销售业绩上，万科的表现都没有以前强劲了： 对于万科而言，如何能够保持规模上的增长，是接下来需面临的挑战！ 从当前的局面来看，融资难融资贵的问题依旧没有解决，行业整合是大趋势。对于万科这样规模的企业来说，要么扩大土储增加未来预期发展规模，要么向外拓展获取更多的资源和支持，两者必选其一。
事实上，早在今年6月份，就有媒体报道称，万科拟收购深铁集团旗下的房地产板块，以此获取更大的土地储备。虽然后续未有更多信息披露，但这显然是最省钱也是最直接的方式之一。
除了对外拓展外，夯实内部管理，加快销售进度也是重要的发展途径。毕竟对于头部房企来说，经营效益和财务表现才是更重要的。 比如，在12月底的业绩会上，恒大集团董事长就提出，要实现每年下降400亿元的负债目标 ，并强调，只有降负债才能活下去。而同样遭遇“降负债”危机的还有华夏幸福，其在12月份公布的债券展期方案中，也将主要目的归结为“聚焦主业，专注发展”。