投资什么不动产？
建议投资公寓，原因如下： 首先从风险的角度来考虑问题——目前住宅的流动性很差吗？并没有！全国绝大部分地区的住宅都存在着有价无市的现象（只有个别热点城市除外）。
换句话说，只要你能卖出，不管是否满五唯一，交易是否存在税点的问题，你的房子总能找到接盘侠。因为我国房价上涨趋势已经保持了这么多年，人们对于买房子总是下意识的认为只涨不跌；再加上贷款买房的政策，使得人们的购房成本始终处于低位，银行每个月还款几千，许多上班族贷款30年根本不考虑房贷压力的问题。在这样良好的氛围之下，住宅绝对可以说是有价且有市。 反观商铺、公寓等房产类型，看似价格更高，实际上却存在着较大的不确定性。以商铺为例，很多人买的商铺都是街面铺，这种商铺的投资回报率本来就不高，加上现在许多地区都在改造老街，拆除违建和门面房，商铺的价值更是受到前所未有的冲击。
其次再从收益的角度来考虑问题——买住宅我们能得到哪些收益呢？最直接的就是房屋买卖产生的差价收入（当然这仅仅限于一次性购买并且不需要缴纳额外的税费的情况，否则成本会增加不少）。除了差价之外，租房也是一种收益的方式。 那么买公寓又能获得怎样的收益呢？其实主要是租金收益，毕竟公寓的面积一般都比较小，适合年轻人居住，而年轻人口的出租率历来都比较高。除非是在一线城市核心地段，一般的公寓租金水平都不会太高，所以租金收益往往被房东们看好。
最后还需要考虑一定的成本支出，比如住宅虽然增值税免征年限由5年提升到20年，看似减少了所得税和契税的缴纳，但实际上住宅的交易过程中涉及的费用远比商业类地产多，而且周期更长。另外如果是一手房还得承受较高的首付比例以及银行的贷款利率。 相比之下，公寓需要缴纳的税费要少很多，贷款按揭也更容易操作。特别是商用公寓，大多数都没有空置费和管理费，所以综合来看投资成本相对较低。