房屋投资回报率怎么算？
“回报率”这个概念很广泛，一般我们说的“投资回报率（ROI）”是指投资的年收益率。 投资成本=买房总价+税费+中介费 租金收入=月租金*12 回报率=（房屋总价-买受方支出）/房屋总价×100% =月租金收入/房屋总价×100% 注：这里没有考虑到资金的时间价值以及贷款利息的问题，在现实中会考虑这些因素。
还有一种计算投资回报率的简单方法——以租抵贷，即用每月的房租来抵扣每月的按揭贷款还款额，直至还清所有房贷本息为止，再按照以下公式倒推算每年的投资回报率。 每年收多少房租，就还银行多少房贷；还了银行这么多钱后，房产全部产权归你所有。这样算下来，年化利率就是房贷利率加上通货膨胀率。比如目前房贷基准利率是4.9%、通货膨胀率3%，那么年化利率就是8%。
不过这个方法只适用于出租房屋收入高于按揭还款金额的情况，也就是回报率要高出现行房贷利率一倍多才行。 而实际情况是，大部分地区的房价涨幅并没有这么大，同时还要缴纳各种税费和支付中介费。 投资回报率的高低与房屋的区位、品质、地段、所处环境和周边未来规划有关，也和你购买的时机以及销售方式有关，所以不能一概而论。
例如同样是在北京租房，你在五环外租一个一居室可能只需要2500元/月，而在国贸附近租同类型的房子可能要5000元/月甚至更高。这就是地理位置带来的差异。如果考虑到上下班通勤时间，离市区越远，交通成本越高，你的实际支出可能就要大于2500元。另外，在郊区买的房子，未来转手卖掉的可能性远小于市区的房子，这就意味着你很难将投入的资金收回，更谈不上收益了。