投资回报额怎么算？
假设你买了房，假设你买的房每平米10000元(均价)，买了100平方米，一共100万元。 房价涨了，比如涨了5%，那你这套房价值就105万元了。 减掉房贷剩下的本金20万，你赚了85万，除以你的买入价100万元，收益率就是85%。 这个计算很简单吧！ 然后我们加上税费、首付和中介费，各种费用加起来是总价值的17.5%，那么房子的实际收益情况应该是这样：
原价100万元的房子，现在值105万元，减去各项费用之后，你的房产实际收益是93.5万元，回报率就是46.75%，比5%高出很多了。 这其实没有考虑时间价值，如果五年后房价还是这个价格，你只能得到五个点的收益吗，肯定不是的啦~ 但我们要知道，五年后房价到底涨还是跌我们无法准确预测的啊，万一跌了呢。 所以这种单纯靠买（租）房来理财的方式并不可行，风险太大了。 那正确的打开方式是什么？ 通过购买标的资产，让钱变成“更多”的钱。 还是以买房为例。如果你买了套总价100万的房子，按揭买的，每个月还贷2000元，还30年。 在你还贷的过程中，资金的实际购买力会慢慢下降。因为物价是在不断上涨的，你的钱实际上只值95万多一点了，但是你要还银行335万元的贷款，所以每月多还的2000元，实际是从这95万多元里出的。