投资老旧小区收益如何？
2个思路， 1是改造后出租房屋，自己当二房东赚钱； 2是改造后自己住，用更低的价格，享受更好的居住环境。 但无论怎么做，前提都是要解决2个问题：
第一、改造后是否值得投资（回报率）——从投资角度看问题，要不要投，怎么投入，投多少，这些问题都需要认真计算和思考；
第二、如何解决改造后的资金缺口——钱从哪里来？自己出还是找别人合作或者金融机构贷款，这些都是需要考虑的问题。 当然除了以上2点，还需要考虑其他方面，比如政策风险，经营风险等。 总体来说，投资老旧小区还是有赚头的。
首先，从回报来看，据国家统计局公布的数据显示，2019年居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.9%。其中，居住类价格上涨7.6%，环比上涨0.4%。 而租金收入作为住户最重要的收入来源之一，受物价水平影响显著。 因此可以看出，房租随着CPI上涨而涨，并且上涨幅度高于CPI。
其次，从需求角度看，我国城镇居民目前人均住房面积已经达到39平方米，相比发达国家仍有一定差距，且我国城镇化进程尚未结束，这意味着城镇居民的住房需求仍然很大。 同时，根据国家统计局发布的《中国统计年鉴》显示，2018年末全国户籍人口为139061万人，2亿多的人口需要改善居住条件，而城镇存量住房改造无疑是最有效率的解决方式。
最后，从供给上看，根据央行调查统计司提供的资料显示，2017年末，我国的住宅总面积达351亿平方米，户均面积约110平方米。也就是说还有将近200万平方米的住宅需要改造。
虽然市场上有很多房地产投资公司，但大多都集中在新建楼盘项目上，对于老旧小区投资改造的项目相对较少。这主要是因为老旧房子改造存在手续复杂、回收期长、盈利低等问题。