loft基金怎么操作？
谢邀～我正好最近写过类似答案，借花献佛了～ 先给出结论，Lofts属于房地产投资基金（Real Estate Fund）的范畴，通过资产证券化（Asset Securitization）的方式，实现债权的流动性和融资功能。
1.什么是房地产基金？ 房地产基金是指围绕房地产开发、运营过程中产生的现金流，以投资为基础，以获取风险调整后收益为目的的一种金融工具或理财产品。
2.谁可以做业主？ 在中国目前情况下，只有两种人可以做业主：
2.1具有房地产开发商资质或者经营范围含房地产开发的公司；
2.2具有房地产经纪机构备案证明和房地产估价机构资质的机构；
3.哪些房地产可以成为基金的投资标的？ 目前市场上出现的多种类REITs产品，其投资的房地产类型有办公楼、商场、酒店等，同时也有工业地产、仓储物流、写字楼等，甚至包括前期已经退市的物业类ETF。但我们认为，从现阶段来看，市场更适合于开发规模大、现金流稳定的传统商业地产项目作为REITs发行的基础资产。因为：
1）市场对于新开发项目的风险敞口更为关注，而现有税收政策下，对已经销售并产生稳定现金流的项目采取收缩策略，导致新增供给减少，符合宏观政策的调控方向；
2）交易结构清晰，回收资金路径明确，易于被投资人所理解。 从行业来说，目前主要分布集中的零售业和住宿餐饮业，项目数量占比超过90%，这与这些行业的经营特点相对集中且容易标准化程度较高有关。但我们也看到最近很多物流项目的REITs尝试，其实物流领域也存在很多优质的项目，具备成为REITs潜力。
4.谁能成为房地产基金的投资者？ 首先是有一定财富积累，能承担一定风险的投资者；其次在风险承受能力方面，不同年龄层的投资者也是有所差异的，一般来说年轻人能够承受更大的风险，而作为“421”结构中顶梁柱的80后更是需要做好财富管理规划，为孩子留下足够的资产。 最后要指出的是，并不是有了合适的资产就能推出REITs产品，还需要一定的基础条件搭建与规范运作流程。