北京房价将来会掉吗？
首先，未来五年，北京二手房的房龄越来越老，品质越来越差，成交量会逐渐萎缩至冰点。 原因如下：
1.北京的限贷令比上海的更加严格，即使在北京拥有无房无贷记录也按照首套房的标准来执行，也就是说如果夫妻两人都有过贷款记录哪怕都在外地没有在北京有过房贷也同样执行二套房贷利率。
2.随着国家“房子是用来住的而不是用来炒的”定位逐步落实，房地产税和空置税也会提上议事日程，对于炒房客来说持有房产的成本将进一步提高，手里多套房的人必然要应对这两大新政策的实施。
3.在“房住不炒”的大背景下，限购政策不可能放开，外来人口限购落户比例不会提升（除了高层次人才），北京户籍家庭可以购买两套，外地户籍只能购买一套的政策也不会改变。这就意味着无论什么方式购买的住房，只要不是首套都将在贷款、利率方面受到影响。
4.央行发布的《中国金融稳定报告》中明确了对存在非法集资、恶意逃废债、洗钱及恐怖融资等违法犯罪行为的房地产企业及其股东，有关部门应当开展立案调查并予以处罚；同时依法限制有关责任人员出境，绝不姑息纵容违法行为。这一规定无疑给那些高负债的房企戴上了紧箍咒。 而今年7月份银保监会对各大银行开展的全面风险排查，也让很多资金运作不合理的房地产开发企业面临融资受限的问题。
对于本身条件一般，买房纯粹投资的人来说，现在不是最佳时机。一方面要面临房地产调控持续的影响，另一方面也要面对企业运营不稳定的风险。 北京的住宅市场供需关系比较平稳，成交低迷。虽然每年新房有各种规划红利，但落地成现实需要较长时间，短期难以明显刺激二手住宅的交易。所以中长期来看，北京的房价还是处于有价无市的状态。