北京人为什么炒房？
首先，不是“北京人”热衷于炒房，而是“有房一族”和“投资客”热衷于炒房。根据2014年统计局公布的数据，北京家庭户平均住房拥有量为135平方米/套；户籍人口平均住房拥有量为78.8平方米/套；也就是说大部分家庭都拥有两套以上房产了。而拥有多套房产的“有房族”中自然就有炒房者了。所以是这些人热衷炒房。 而“北漂”大多租房住或者借住亲戚朋友家，只有为数不多的贷款买房，因此不具备炒房的基础。 再说炒房的收益。以五环内普通住宅为例，2009年买进的价格每平米大约3万元，而现在二手房价格也不过每平米3万至3.5万元之间（注：此处指普通住宅，并非豪宅，因此房价没有计算增值部分）。即使卖掉这套房，投资收益不过15%-25%，确实不高。 但如果这个家庭有多套房呢？比如一套400万元的房子，买入卖出差价可能达到60万元甚至更高，投资回报率就相当可观了。所以在炒房客眼里，一些非首都功能核心区以及远郊区域的楼盘并不是什么好项目，这些项目的烂尾风险很大，但如果有政府背景或央企背景的房地产项目就有保证了，于是这类房产就成了他们的菜。
最后说说北京房市的情况。最近一段时间，由于楼市调控政策不断出台，北京地区的房市确实出现了一定幅度的下降，不少楼盘成交套数明显下降。而在过去的一段时间里，北京的房市则一直处在上涨阶段。 根据国家统计局公布的数据显示，2013年北京新建商品住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比2012年扩大4.6个百分点，创下2011年以来新高。2013年下半年开始，北京地区各热点区域楼市出现抢房现象，很多新房项目在开盘时售罄，二手房交易也非常活跃。据统计，去年北京市二手住宅成交26377套，同比增长56%，创近四年来最高值。 在这样的背景下，投机需求再度涌现。一方面因为目前购房政策还是以限贷、限购为主，假离婚手段被限制，不少投资客手中原本用来投资的三套乃至更多住房变成了无业游民，无处可投；另一方面，之前没有买房的自住人群由于政策的紧缩也在退出市场，市场上可供购买的房屋数量减少，投资客们为了抢到房源也开始各种使诈。