北京房贷最高可贷多少？
一、可贷额度 按照贷款金额是否涉及抵押来划分，住房贷款分为抵押贷款和信用贷款两类； 目前银行对于房屋抵押贷款的借贷金额一般规定为房产评估价值的70%左右； 二、还款能力 借款人收入情况如何，负债水平高低，直接影响到银行对借款人的授信额度。一般情况下，银行会参考借款人近6个月的月均银行流水或者流水单，如果月流水高于5万元并且持续3个月以上者，被认作稳定收入的代表，银行在审批时会比较有利。当然也有一些其他的方法来计算还款能力，比如：房产价值x（1-贷款成数）=借款人月收入扣除月供后的净收入，再结合借款人家庭现有负债、每月开销等情况，银行将会做出综合判断。 所以啊，大家在申请贷款的时候一定要多提供一些自己的财力证明，这样更有利于银行的放贷！
三、还款方式 除了还款能力外，还款方式也是影响银行贷款额度的一个重要因素——尤其是房按揭贷款中，等额本息与等额本金两种还款方式所偿还的最终本息总额并不相同，因此有借款人为了选择更高的贷款限额，而采用先息后本的还款方式来降低总的还款压力。 但是需要注意的是，不管是哪种还款方式，银行都是严格按照合同约定的利率和方式计算利息的。也就是说不管借款人怎么还款，银行都是按合同算总账，多还的部分冲抵本金。对于先息后本还款方式的贷款来说，借款人在贷款期间能保证每个月都有稳定的还款来源非常重要。