北京房地产制度原因？
我14年开始做中介，到现在将近5年间经手了上千套交易，对北京的房地产有一些自己的看法和理解。 首先，我认为北京房价高主要有以下几个原因：
第一，政策调控。从2016年底的严控，到近几年持续不断的微调，北京房价始终处于稳定增长的状态，这就在客观上推升了房价水平；
第二，供需关系。北京作为首都城市，在常住人口不断增长的情况下，供应土地有限、供给新房不足，导致二手房市场蓬勃发展，而二手房的交易和租赁大多以平米为单位计价的，这就直接导致了房价水平的上涨；
第三，金融属性。无论是购买还是租借房屋，信贷支持都是不可或缺的一部分。贷款年限越长、额度越高，月供越少，对于购房者来说支付的利息越少、压力越小，这无疑增加了购房者的购买意愿，刺激房市升温。 我个人认为还有很重要的一点，就是人们对首都城市的认同感和归属感。这直接推动了北京外来人口规模的扩大，以及新北京人的诞生。他们中的绝大多数人在老家都有房子，但在北京工作并愿意长期定居在这里，所以会在北京买房安家。也有少数人为孩子教育考虑在北京落户买房的。
以上几点是促使北京房价持续上涨的因素，也是其他城市争相效仿的对象。 但是与其它城市不同的是，近五年来北京一直在抑制炒房，限制投资客群体的出现。主要措施包括限购（限外）、限贷、税收等。尤其是去年下半年开始的限竞房政策，直接降低了新房价格的预期，让二手房市场的热度有所下降。