北京周边房价下跌多少？
先上图 这是今年6月底，我写的一篇文章，里面通过数据详细分析了北京近郊区房价的变化情况。当时写了五个区域，今天又更新了燕郊、固安和香河的数据。 文章发出后，有朋友问，是不是现在买房就可以抄到底了？我很负责的说，不能！抄底是个相当危险的词汇。
7月20日，中央政治局会议重申不将房地产作为短期刺激经济的手段，这意味着国家层面正式取消了降准降息等政策工具对房地产的倾斜。在此之后，全国各地楼市调控政策不断，深圳、杭州、苏州、南京等一线及强二线城市相继出台各种限制政策。
据统计，上半年全国共出台了18条调控措施，基本覆盖了房地产产业链的所有环节。 在一系列调控政策的影响下，部分热点地区的房价出现了下降的趋势。以北京为例，根据安居客上的数据，目前北京二手房价格已经由年初最高点的50693元/㎡，降到了46633元/㎡（数据来源：安居客）。 当然，这还只是二手房的价格，新房的价格更是出现明显回调。
以最近比较热的南中环楼盘为例，该项目前期推出的房源均价是5.2万元/平方米，而近期即将开盘的二期新品，售价仅为4.3万元/平方米，每平米降价约0.9万元。同样位于南部新城的另外两个新盘，价格也比此前低了20%左右。 这意味着自打今年开年各地楼市升温以来，在不到三个月的时间里，首都的房价就已经连续三次触顶，被紧急叫停。
如果考虑到上半年北京二手房交易量创下近五年新高，新房市场也呈现供不应求的状态，那么现在的房价其实远远未到拐点。 按照规划，今年北京还要保障人口增加70万人，GDP增长7%左右的水平。为了完成这个目标，房价大概率还要继续上浮，所以那些等着抄底的人可能要失望了。