北京湾何时申购？
最近有不少朋友问关于“北京湾”的问题，现在统一回复大家！ “北京湾”楼盘位于通州东南部的宋庄镇，由北京新机场临空经济区、自贸区辐射区、首都生态圈三大核心板块支撑，毗邻首都国际机场和新机场，距离天安门13公里，项目周边有京哈高速公路等多条高速公路通过。 目前，“北京湾”营销中心已经开放，预计将于2017年8月份正式公开案名并启动销售工作(具体日期请以官方公布为准) 。
那么，这个项目到底值不值得买呢？我想大概分三步走。
第一步：看规划 一个项目的价值体现在其地段，而项目的地段价值又取决于周边的规划。在北京这样一座缺什么都要抢一抢的城市里，周边有优质规划的地块自然很值钱。 而“北京湾”所处的通州东南角，正是这样的宝地——规划中的城市副中心。
作为新首都的核心功能区和重要基础设施的集中地，未来的通州势必会承接更多的首都功能，同时受到更多政策红利的倾斜。可以这么说，通州就是继海淀之后，又一块黄金热土。 “北京湾”所在的位置正好在《北京市总体规划（2004-2020）》中划定的中心城区范围内，北接顺义新城，南抵通州区中心，西至通州区界，东至东六环东侧路。
而在今年5月市政府正式公布的《北京城市发展规划（2004～2020年）》中，将原方案中的“两轴两带多中心”简化为“一城一镇”，即通州新城和亦庄新城两个中心城市和若干个卫星城组成的网络型城镇结构。其中，通州新城的中心区域将作为金融保险、国际贸易和国际会展等高端产业的重要基地。 从“两轴两带多中心”到“一城一镇”，通州从原来的副中心，变成了新北京的城市副中心。这意味着北京今后五年乃至更长时间内的重点发展地区就在通州。
有了这层规划利好加持，“北京湾”的价值自然也水涨船高起来了。
第二步：看交通 “北京湾”交通非常便利，距离最近的地铁6号线东夏园站约1.5公里，乘坐地铁前往CBD或三元桥都很方便；另外，项目附近还有京哈高速、五环路、京通快速路等主要道路，自驾出行也很便捷。
第三步：看价格 和朝阳、海淀等区域相比，通州的新房价格确实有优势。但要知道，同等价格下，你在通州买的房子户型可能没有别人在城里的房子大。而同等户型的情况下，你在通州买的房子面积肯定没有别人在城里买的房子套内面积大。所以，买房的时候千万不能只对比单价，还要对比总价。